小产权房为违章建筑，三产房为合法建筑。依据《》规定，小产权房在集体土地上开发，未获批准；而三产房是农民土地被征后，政府批准在发展产业用地上建造的，可取得集体不动产权证。小产权房存在被拆除风险，三产房则受法律保护。
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小产权房违章，三产房合法。小产权房因未获批准，在集体土地上建造，可能面临拆除；三产房则经政府批准，在产业用地上建造，可取得产权证，受法律保护。购买时需明确产权性质，避免法律风险。
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小产权房与三产房的主要区别在于合法性与产权证。小产权房通常无法取得正规产权证，而三产房可取得集体不动产权证。处理方式上，购买小产权房需谨慎，可能面临法律纠纷；购买三产房则相对安全，但仍需了解具体产权情况。