以下为导致房产抵押无效的几种情形：首先是在抵押过程中，抵押人对抵押物品无所有权或处置权；其次，以法律明确规定不得作为抵押标的的特定财产进行抵押，例如为了公共利益而设立的非盈利法人的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；最后则是在签署抵押合同时，未能按照相关法规要求及时办理抵押登记手续。
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当房子不能用来抵押时可能有下面几个原因：首先，如果那个想抵押房子的人对房子根本没办法做主，那么这个抵押肯定是不行；再如果你用了那些法律规定不可以拿来抵押的东西来抵押，比如说学校、幼儿园、医院之类的地方，或者是那些为了而设立的非盈利性组织的教育设备、医疗设备和其他公共设施，那也是不行的；最后就是，如果你们签了抵押合同但是却忘了去办抵押登记手续，那这个抵押也是无效的。
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房产抵押无效有三种情况：无权处分，例如没有所有权；使用法律明令禁止抵押的财产，如学校、医院等社会福利设施；签了合同却没办抵押手续。
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房产抵押要是无效的话，一般有这样几种情况：首先是抵押人本身就没有权利去处理这个房子，也就是他说的不算；其次如果是用法律明确规定不能用来抵押的东西来做抵押，例如像学校、幼儿园或者医院这种，是为了大家的利益而设立的非盈利性组织的教育设备、医疗卫生设备以及其他公益设施等等；最后就是签了抵押合同之后却没去办抵押登记手续，这也是不行的。