作为法人公司担保朋友房产抵押贷款，存在多重潜在风险。依据《担保法》等相关法规，需警惕抵押房产评估不实、处置执行难、共有财产抵押纠纷及土地性质变更等风险。若不及时处理，可能导致公司承担连带责任，面临财产损失或法律诉讼的严重后果。
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担保有风险。具体操作：1.审查抵押房产的合法性、价值及权属，避免评估风险；2.与贷款人签订详细担保合同，明确权责；3.要求贷款人提供反担保，分散风险；4.关注房产及土地性质变更，及时采取措施；5.若出现风险，及时与律师沟通，寻求法律途径解决。
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对此类担保风险，常见处理方式包括严格审查抵押物、签订详尽担保合同、要求反担保措施等。选择处理方式时，需根据贷款金额、朋友信用状况及抵押物价值综合考量，确保风险可控。