延期交房违约金不能抵物业费。依据《合同法》等，违约金与物业费分属不同法律关系，不可相抵。不及时处理可能导致违约方逃避责任，损害守约方权益。
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房屋交付延迟违约金应单独处理，常见方式为要求开发商支付。选择处理方式时，应考虑合同约定及实际情况，确保合法合规并维护自身权益。
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违约金不可抵物业费。操作如下：1. 首先与开发商协商，要求按合同支付违约金；2. 若协商无果，可依据购房合同通过法律途径维权；3. 同时，物业费需按物业服务合同单独缴纳，避免影响物业服务。