房产证未下可先行签订购买协议并公证。依据《民法典》，虽无房产证不能过户，但不影响合同效力。不及时处理可能导致交易风险增加，如卖方违约。
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常见处理方式为签订购买协议并公证。选择时，应考虑交易安全性与双方信任度，公证可增强法律保障，适用于对交易有疑虑的情况。
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可公证。操作如下：1.双方签订详细购买协议；2.前往公证处进行协议公证，确保协议法律效力；3.等待房产证下发后，再办理过户手续。