办理不动产登记证需要的材料主要如下：1、《不动产登记申请表》。2、身份证明材料。单位申请的，提供《营业执照》《组织机构代码证》；个人申请的，提供本人《居民身份证》。如果委托他人办理的，还得提供授权委托书和代理人的身份证明材料。3、房地产权属来源证明材料。比如：《建设用地使用权出让合同》、《房屋竣工验收备案证》等。4、房地产界址、空间界限和面积等材料。5、土地出让金、契税等费用缴纳票据。
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你好，要看具体情况而定
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需要根据和开发商签订的合同和开发商协商的